Si estás aquí, ya sabes que necesitas una herramienta para viviendas de nueva construcción. La pregunta es cuál: REDSP o Metainmo. Y es una decisión que afecta a tu CRM, tu sitio web, tus portales y tu relación con los promotores, así que no es algo que se pueda tomar a la ligera.
Como somos REDSP y seguramente pienses que no podemos ser del todo neutrales (aunque digamos que debemos serlo), todo lo que lees en esta comparación procede de las páginas web oficiales de ambas plataformas y puedes comprobarlo tú mismo.
Tabla comparativa: REDSP vs Metainmo
Antes de entrar en la tabla, conviene aclarar una diferencia que cambia cómo se leen los números: REDSP cuenta referencias y Metainmo cuenta unidades totales de la promoción. Si un promotor está construyendo 40 villas iguales en una misma promoción, REDSP lo registra como 1 referencia (porque comercialmente es el mismo producto) y Metainmo lo registra como 40 unidades. No es mejor ni peor, es una forma distinta de contar, y verlo así te ayuda a interpretar el resto de la tabla.
| Criterio | REDSP | Metainmo |
|---|---|---|
| Años operativo | Desde 2020 | Desde 2024 |
| Foco de la herramienta | Obra Nueva | Obra Nueva |
| Zonas cubiertas | Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol, Almería | Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol, Almería |
| Promotoras verificadas | +290 | +350 (sin verificación pública) |
| Promociones activas | +800 | ~700 (sin verificación pública |
| Inventario publicado | +2.100 referencias (1 de cada tipo en cada promoción) | +18.000 unidades (cuenta todas las unidades de cada promoción) |
| Comisión mínima para añadir a plataforma | 3% | Admite 0.5%-1%-2% |
| Idiomas | 12 | +20 |
| Feed XML incluido en plan base | Sí, en todos los planes | No (requiere plan superior) |
| Microsites/landing pages incluidos en plan base | Sí, en todos los planes | No (requiere plan superior) |
| Formatos de feed XML disponibles | 3 (Kyero V3, REDSP v3, REDSP v4) | 1 (Kyero v3) |
| Precio mensual mínimo (pago anual) | Desde 15 €/mes (Zona 3) | Desde 30€ mes |
| Cuota de alta | Desde 80 € | 125 € |
| Contacto directo con la promotora (nombre, teléfono, email) | Sí | No (la consulta pasa por Metainmo) |
| Acceso al Dropbox del promotor (planos, memorias, renders) | Sí | No (solo información descargada en la plataforma) |
| Comisión visible por referencia | Sí | Sí (no en todas las promociones) |
| Protección del canal de comercialización | Sí | Sí (con fallos en algunos renders) |
| Red de referidos entre agentes (ANET) | Sí | No |
Lo que los números no te cuentan
Las tablas ayudan, pero hay cosas que una celda no puede explicar.
Cómo se cuenta el inventario en REDSP y en Metainmo
Es la diferencia más visible y la que más confunde a primera vista. Metainmo publica más de 18.000 unidades, REDSP publica algo más de 2.100 referencias. Parece una distancia enorme, pero es la misma cartera de obra nueva contada de dos formas distintas.
REDSP cuenta referencias. Si un promotor construye 40 villas iguales, es 1 referencia.
Metainmo cuenta unidades. Las mismas 40 villas son 40 unidades contadas.
Qué tipo de promociones encuentras en cada herramienta
REDSP solo admite promociones con una comisión mínima del 3%. Por debajo de ahí, la promoción no entra en la base de datos. Metainmo no aplica ese filtro y en su catálogo aparecen promociones con comisiones del 1% o el 2%.
Sobre el papel parece que no es relevante, pero cuando estás cerrando una venta y descubres que tu margen real es la mitad de lo que esperabas, deja de ser un pequeño matiz.
Esto también explica por qué la cifra de promociones de cada plataforma se mide distinto: no es lo mismo aceptar todo lo que llega que aplicar un filtro previo.
Como inmobiliarios que somos, sabemos que no es rentable vender obra nueva por debajo del 3%.
Filtros de búsqueda en Metainmo
Metainmo tiene un buscador con muchos filtros. Algunos son útiles para el comprador final en un portal (orientación, planta, vistas) y otros son más técnicos.
REDSP nace dentro del sector inmobiliario y prioriza los filtros que un comercial usa de verdad en su día a día: zona, precio, tipología, comisión, distancia a la playa, etc.
Es una diferencia de enfoque, no de capacidad técnica, y créenos que se nota cuando llevas un par de horas usando una y la otra.
Precios de REDSP vs Metainmo
Sin duda uno de los factores más relevantes para decidir es el coste mensual que supone para tu agencia.
REDSP arranca en 15 €/mes en pago anual para Zona 3 (Costa Cálida + Almería) e incluye, desde ese mismo plan: feed XML, microsites para poder enviar a clientes y landing pages (entre otras cosas). La cuota de alta es de 80€ en este caso.
Metainmo trabaja con cuatro planes: Básico, Básico + XML, Básico con informes y Completo. El plan más barato no incluye ni XML ni microsites o landing pages. Si quieres las dos cosas (que es lo que necesita una agencia con web propia y CRM), tienes que ir a un plan superior. La cuota de alta es de 125 € y la mensualidad ronda los 55€/mes + IVA.
Para una agencia que necesita XML (para alimentar su CRM y su web) y microsites (para presentar selecciones a clientes), la diferencia mensual entre uno y otro no es pequeña, y conviene calcularla con los planes equivalentes, no comparando el plan más barato de Metainmo con el de REDSP.
Consulta los precios detallados de REDSP por zonas y modalidades de pago.
Acceso a la documentación del promotor
Cuando le pasas un dossier a un cliente, lo que marca la diferencia no es la ficha pública, son los planos, las memorias de calidades, los renders y los listados de disponibilidad actualizados. Eso siempre está en el Dropbox del promotor.
REDSP da acceso directo al Dropbox de cada promotor. Bajas planos y memorias sin pedirlos por email, sin esperar respuesta, sin depender de que el comercial del promotor esté disponible un viernes a las siete de la tarde.
Metainmo descarga información del promotor a su plataforma, pero no da acceso al Dropbox del promotor. Si necesitas algo que no esté ya volcado en la plataforma, la consulta pasa por Metainmo, no directamente por el promotor.
Lo mismo ocurre con el contacto: REDSP publica nombre, teléfono y email de la persona que atiende en cada promotora. En Metainmo, el contacto se canaliza a través de la propia plataforma.
Por qué REDSP es la mejor opción para agencias inmobiliarias
Dejando de lado la comparativa, hay ciertas cosas que no se ven en una tabla pero que pesan en el día a día.
- Seis años trabajando diariamente con agencias y promotores.
- Casi 300 promotoras con las que mantenemos relación directa y verificada.
- Precios y comisiones contrastados.
- Fichas en 12 idiomas con traducciones automáticas.
- Integración completa con tu CRM y tu web vía XML, incluida desde el plan más básico o a través de inmovilla.
- Microsites y landing pages incluidos en todos los planes.
- Protección del canal de comercialización de la agencia borrando nombres en los renders, calles en los planos, logos, etc (de momento a mano, nada de IA).
- ANET, la red de referidos entre agentes REDSP que te permite compartir comisión cuando tienes un cliente para una zona que otra agencia controla mejor que tú o no hablas el idioma del cliente y prefieres que otro agente de esa nacionalidad atienda a tu cliente.
Consulta todos los beneficios para agencias inmobiliarias de REDSP para ver el detalle completo.
¿Con qué plataforma te quedas, Metainmo o REDSP?
Si tu inmobiliaria necesita un sistema sencillo de obra nueva donde cada vivienda cuente como anuncio independiente, sin XML ni microsites incluidos, Metainmo puede encajar.
Pero si lo que buscas es trabajar con XML y microsites incluidos sin pagos adicionales, acceso directo al Dropbox y al teléfono del promotor, y una cartera con comisión mínima del 3%, REDSP lleva 6 años ofreciendo exactamente eso.
¿Cuál es la forma más rápida de decidir? Elige una promoción de tu zona, pide una demo y comprueba los datos directamente con el promotor. Una demo con datos reales vale más que cualquier tabla comparativa. Date de alta en REDSP y compruébalo.
Preguntas frecuentes
¿REDSP y Metainmo son lo mismo?
Son 2 herramientas para solucionar el mismo problema que trabajan de forma diferente: REDSP se enfoca en facilidad de uso y dar el servicio más completo posible con el precio más ajustado posible. Está diseñado por agentes para agentes, con criterio inmobiliario. Metainmo está diseñado por informáticos por lo que la solución puede ser visualmente más atractiva y completa en algunos aspectos pero esa información adicional tiene poco uso práctico para el sector inmobiliario.
¿Cuánto cuesta REDSP comparado con Metainmo?
REDSP parte desde 15 €/mes en pago anual para Zona 3, con feed XML y microsites incluidos en todos los planes, y cuota de alta desde 80 €. Metainmo tiene cuatro planes y el más básico no incluye ni XML ni microsites; para tener ambos hay que ir al plan Completo. Su cuota de alta es de 125 €.
¿Metainmo tiene más promociones que REDSP?
Metainmo publica más de 18.000 unidades porque cuenta todas las unidades de cada promoción. REDSP publica más de 2.100 referencias porque agrupa todas las viviendas de una misma promoción y tipología en una sola referencia. Es la misma cartera de obra nueva contada de dos formas distintas. Si una promotora construye 40 villas iguales, en Metainmo verás 40 unidades y en REDSP 1 referencia.
¿Qué plataforma lleva más tiempo en el mercado?
REDSP opera desde julio de 2020, Metainmo lanzó su plataforma en 2024. Como gestor de obra nueva para inmobiliarias, REDSP lleva más tiempo en el mercado.
¿Puedo conectar las dos plataformas con mi CRM y mi web?
Sí, pero con condiciones distintas. REDSP incluye el feed XML en todos los planes (desde 15 €/mes en Zona 3) y permite elegir entre 3 formatos de feed XML (Kyero V3, REDSP v3 y REDSP v4). Metainmo lo incluye en sus planes superiores, no en el básico.
